Daglige funksjoner i nabolaget

Fra boligen er det kun et par hundre meter til både dagligvarebutikker og bussholdeplass. Her kan du velge mellom dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Prix, som begge har lange åpningstider og ligger innenfor ett par minutters gange.

Et bredere utvalg og ferskvaredisker har Coop Mega på Sirkus Shopping, som med bil er en ca. ti minutters kjøretur unna. Sirkus Shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Skole og barnehage

Boligen ligger i et svært barnevennlig område i rolig gate uten mye gjennomgangstrafikk. Boligen sogner til Charlottenlund barneskole og ungdomsskole. Skoleveien for de minste blir kun en knapp kilometer. Det er flere barnehager i området, blant annet Charlottenlund barnehage, Storbekken barnehage og Jakobsgrenda barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Den mest nærliggende bussholdeplassen for boligen er Konglevegen. Her passerer buss nr. 14 med hyppige avganger. Bussen har avganger så ofte som hvert tiende minutt omtrent hele dagen.

Bredt treningstilbud

Området kan by på et bredt tilbud for den aktive. Charlottenlund Sportsklubb er en etablert idrettsforening som ønsker å aktivisere flest mulig, både barn og voksne. Her kan man bli medlem innenfor fotball, håndball, innebandy eller idrettsskolen. De kan tilby kunstgressbaner, to flerbrukshaller, cageballhall, i tillegg til et treningssenter med kondisjon- og styrkeapparater. Andre som tilbyr treningstilbud er Impulse Treningssenter Grilstad, 3T Ranheim og 3T Leangen.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Fra boligen har man korte avstander til et fantastisk turterreng året rundt. Her er det både nærhet til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt skogsturer i Strindamarka. Turstien langs Stokkbekken går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll. Den fører ned til sjøkanten ved Rotvollfjæra, samt løypenettet i Strindamarka i den andre retningen. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere en lengre tur.

Ladestien slynger seg langs Trondheimsfjorden og er blant byens mest populære turstier. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. Etter en tur på Ladestien kan du ta turen innom marinaen på Grilstad og spisestedet Flipper Kafé. Spisestedet har uteservering og tilbyr et kafé-konsept med kaffe, bakst og lunsjmeny på dagtid, samt restaurant og bar på kveld.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og gir et flott turtilbud gjennom hele året. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og lav blokkbebyggelse.

Tast inn "Konglevegen 13" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 570 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kjedet enebolig bygget med sokkel og en etasje. Sokkeletasjen har utleiedel. Boligen er bygget med støpt plate på grunn, hovedbyggemateriale i vegger og etasjeskiller er isolerte trebjelkelag. Vinduer er to-lags termopanvinduer, kledning er stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon er et sperretak. Boligen har frittliggende garasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.02.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Konglevegen 13 og denne flotte eneboligen! Boligen er oppført med en etasje over sokkel, der deler av underetasjen har vært benyttet som utleiedel. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til skole og barnehage. Huset har byggeår i 1982, og har siden fått jevnlig vedlikehold og oppgraderinger. Eiendommen har også en egen frittstående garasje, samt hageareal både foran og bak huset.

Første etasje

Entré/gang

Inn inngangsdøren ankommer man en praktisk gang på 4,8 kvm. Her har man god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy, og mulighet for å innrede med en ønsket garderobeløsning.

Stue

Beveger vi oss innover i boligen ankommer vi en enorm stueseksjon på hele 55 kvm. I den ytterste delen av stuen har man svært god takhøyde som gir en enorm romfølelse. Stuen har store vindu mot verandaen, som tilfører rommet rikelig med naturlig lys. Stuens størrelse gjør at man har mange muligheter når det kommer til møblering. Her kan man enkelt ordne en sofakrok med diverse mediemøblement, samt etablere en egen spisegruppe.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og man har fin utsikt over stueområder mens man kokkelerer. Kjøkkenet er fra 2005 og er blitt vurdert til TG1 av takstmann. Kjøkkenområdet måler totalt 10 kvm og med den U-formede kjøkkeninnredningen har man rikelig med arbeidsområder.

Veranda

Med utgang direkte fra stuen har man en stor og flott veranda. Verandaen er vendt mot vest, med gode solforhold fra ca. klokken 12 på sommerstid, samt fin utsikt over bakhagen og mot det åpne friområdet vest for eiendommen. Fra verandaen er det trapp ned til hagen for enkel adkomst.

Soverom

Første etasje har tre gode soverom på henholdsvis 11,8, 10,8 og 6,8 kvm. De tre rommene er plassert i motsatt ende som stuen, slik at man slipper unødvendig støy. Alle soverommene er lyst innredet, med store vindusflater som kan tilføre rommene mye lys om ønskelig. Dette passer ypperlig dersom rommene skal brukes som barnerom, lekerom eller hjemmekontor.

Bad

Badet i første etasje måler ca. 5 kvm. Badet er fra 2004 og nokså stilfullt innredet. Badet i første etasje holder en meget god standard og ble vurdert til TG1 av takstmann.

Underetasje

Inngangsparti

Utleiedelen har egen inngang på nordsiden av huset slik at man slipper å dele inngang med resten av huset. Entréen måler ca. 3 kvm og har plass til oppbevaring av sko og diverse annet yttertøy.

Stue/sovealkove

I underetasjen er det etablert en egen utleiedel som tidligere har vært utleid for kr 8 200,- per måned. Denne ble pusset opp i 2014/15 og fremstår som meget pen. Her har man et stort oppholdsområde på 31,8 kvm med store vindu ut mot hagen. Selve sovealkoven i oppholdsrommet er godt tilbaketrukket fra resten av rommet, og fungerer nærmest som et eget rom. Hele utleiedelen har varmekabler i gulv.

Kjøkken

Utleiedelen har et fint kjøkken på 6,5 kvm. Dette kjøkkenet holder også en svært god standard og er vurdert til TG1 av takstmann. Kjøkkenet fremstår som svært stilfullt med mørke fronter på skap og skuffer og en benkeplate i eik. Kjøkkenet har også praktiske integrerte hvitevarer som inngår i handelen.

Bad

Badet i utleiedelen måler 4,4 kvm og er enkelt og praktisk innredet med mørke benk med nedfelt servant og underskap, ytterligere skap på veggene, klosett, vaskemaskin, tørketrommel og et dusjhjørne med foldbare glassdører.

Bod utleiedel

Utleiedelen har en egen bod på 4,5 kvm som gir leieboer svært god oppbevaringsplass. Boden ligger like ved inngangspartiet, så den kan eventuelt også benyttes som garderobe om ønskelig.

Hoveddel

Delen av underetasjen som benyttes av hoveddelen er i hovedsak kjellerrom. Her har man meget god plass til oppbevaring av alt av saker og ting, samt at det er et praktisk sted å plassere større hvitevarer som blant annet fryser og ekstra kjøleskap. Hovedarealet i denne delen av boligen måler 18 kvm og man har herfra adkomst til de øvrige rommene i underetasjen. De øvrige rommene i underetasjen er en avdelt bod på 4,7 kvm, et eget vaskerom på 8 kvm samt et siste rom som benyttes som ekstra soverom. Dette rommet på 9,8 kvm er opprinnelig betegnet som bod i byggetegningene og er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Garasje

Boligen har også en frittstående garasje på 18 kvm med port i lik utvendig stil som resten av huset. Her har man installert en hurtiglader for elbil. Eiendommen har også to biloppstillingsplasser foran garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 232 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet er fordelt som følger:

Bolig:

Første etasje

- Totalt BRA: 119 kvm

- BRA-i: 107 kvm

- BRA-e: 12 kvm

Underetasje

- Totalt BRA: 95 kvm

- BRA-i: 95 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 18 kvm

- BRA-e: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

NB! Soverom i underetasje for hoveddel er betegnet som bod iht. godkjente byggetegninger og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 28 punkter

TG2: 12 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Våtrom (vaskerom i underetasje): Det anmerkes oppsprekkinger i gulvet, utover dette er rommet i funksjonsmessig bra stand. Vaskerom som er bygget etter en eldre forskrift enn Teknisk forskrift fra 1997 tilfredsstiller ikke de krav som stilles til et vaskerom i dag. Dette gjør at eldre våtrom får TG3 selv om det ikke nødvendigvis er noe feil med det.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Veggkonstruksjon, vinduer, dører, gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, overflate vegger, sluk, avløpsrør, varmtvannstank, drenering og utvendig avløpsledning.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Selger opplyser at boligen har fått følgende oppgraderinger i senere tid:

- Bad pusset opp og flislagt av firma med sentral godkjenning ca. 2004

- Elbil-lader (32A), innmat i sikringsskap og downlights montert av Nidaros Elektro

- Vinduer mot vest byttet av byggmester

- Nytt Decra-tak ca. 2008

- Ny kledning rekkverk 2024

- Hurtiglader for elbil

- Elektrisk

- Peis

- Varmekabler i gulv på bad

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har egen garasje samt to biloppstillingsplasser foran garasjen på østsiden av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 808 072 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 870 675 per 31.12.2022.

Kommunale avgifter er ca. kr 20 676,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2023 der beløpet var kr 5 169,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.07.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser om at det foreligger krav etter tilsyn fra brannvesenet om utbedring av fuge i sotluke. Pipehatt mangler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale mellom eiere av gnr. 21, bnr. 473 og 669. Felles vegg, pipestokk og andre tekniske anleggskal betraktes som felles eiendom som eierne plikter å vedlikeholde i felleskap. Begge parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg.

Felles vegg i grenselinjen skal være uten åpning fra kjellergulv til taktro, samt være utført slik at den tilfredsstiller kravene til innvendig bærende vegg og lydisoleres etter gjeldende byggeforskrifter.

Utvendig må bygningen behandles som én enhet.

I tilfelle én av tomteparsellene ved delingen blir avskåret fra offentlig veg eller adkomst forplikter eieren av foranliggende tomteparsell å avgi tinglyst vegrett i tilstrekkerlig bredde for kjøreadkomst til eieren av bakenforliggende tomteparsell.

Tinglyst 21.10.1983 med dagboknr. 19509.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0188, stadfestet 10.10.1957 til boligformål.

Det foreligger også planer ihht. reguleringsplan r20200037 for utbygging rundt Brundalen VGS samt ny gang-/sykkelveg fra Kongleveien til Brundalen like sør for boligen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 21 Bnr. 473 i Trondheim kommune

7 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 179 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 190 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 199 890,- (Omkostninger totalt) 7 389 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særstilt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.